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況且這還不包括製造、加工以及運送這些原物料的人力，受到這次的「一例一休」而產生人事成本上漲的因素，以及國際油價開始回升帶動建材運輸成本的上揚。房貸 利率 算法

這說明房企對住宅銷售非常有信心。房貸利率表

物價漲勢將反映在房價之上提到人力成本，銀行業者表示這些至少會占到整個物價的15~25%比重，所以今年一例一休的勞工休假制度改變，無疑是帶動這次物價上漲的主因。

還記得年初，中央給今年房地產市場定下的「小目標」是去庫存。

如果引起國內良性的通貨膨脹（勞工薪資、民生物價都呈現緩步上漲），中央銀行就會透過適度的2016年 房貸利率升息、緊縮貨幣政策來控制；但是如果仍然控制不住通貨膨脹，或是引起惡性的通貨膨脹（薪資沒漲，物價卻循環性的漲不停），金錢的購買力越來越弱，此時就要把錢放到能對抗通貨膨脹的地方，例如房地產。

長期來看，受到金錢購買力越來越薄的影響，房價將易漲難跌。房貸 還清

可見房地產的價格短期內或許會出現修正的走勢，但是長期以來一直都是對抗通貨膨脹的最佳工具，就算房價未來可能不再有太大的漲幅，不過還是比股票穩定、比定存好很多，而且以房屋貸款買了房子，可以讓欠銀行的房貸因為通貨膨脹而「越來越薄」，難怪房地產一直是國人最愛的抗通膨工具。房屋貸款 年齡限制房屋貸款 流程房貸試算試算

於是，我們看到，今年1到10月份，全國住宅施工面積超過5億平方米，同比增長了18%。

房屋 貸款 優惠化解高庫存，辦法一般是鼓勵居民購房，也就是通過降低首付、降低利率、給予補貼等方面給購房人一些優惠。

小城市的購買力也有，但沒有足夠的助力能把這些購買力轉化成實際的購買。房屋貸款 一個月

臨近年末，回頭總結，這個任務完成了嗎我們僅計算最狹義概念上的庫存量：截至10月末，全國商品房待售面積69億平方米，相比去年同期，不僅沒有下降，反而上升了13%。房貸利率 2016房貸 送件

根據主計處公布的長期國內消費者物價指數走勢圖可以看出，民國73年的平均58元的物價水準經過30多年的通貨膨脹洗禮之後，到了去年10月已經變成107元左右，物價漲幅高達844%；不過同一個時期，全國平均房價的漲幅則是超過1倍，六大直轄市的市中心房價漲幅超過2~3倍的比比皆是。

其中，最關鍵的是利率折扣青年 房屋 貸款桃園 房屋貸款優惠。

公務人員 買房 貸款但因為金融實力的差異，小城市銀行能提供的優惠非常有限，往往是大城市銀行能提供更多優惠。

而且，小城市家庭房貸 銀行 比較的購買力和住房需求本就不大。房貸 坪數

於是，庫存更小、銀行優惠更多的大城市搭上去庫存的順風車，房價越跑越快。房貸 對保 撥款

房地產業者表示，這些成本費用不會現在就立即反映到後端的房地產業上，但是依照往例可能在1~2季之後，增加的各項成本就會來到建商身上，到時候推出的建案就要計算到這些增加的營建成本，最後這些費用不得不反映到房價上。

開發商看到一二線樓市火熱，更會把重心轉移過來。房貸 利息 算法買房 貸款 計算

大家都知道「土地、建材原料、人力」是房地產業缺一不可的三大構成要件，先撇開「土地無法製造」、「優質地段越來越少、導緻價格越來越貴」的因素不談，蓋房子需要的水泥、砂石、鋼鐵價格在去年都出現復甦上漲的跡象，象徵鋼鐵業景氣動向的鋼鐵類指數去年（民國105年）的漲幅更高達34%。

由於建商不可能做賠本的生意，如果今年建材等原物料上漲的趨勢不變，勢必會反映在未來的房價上。房貸 節稅
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